Renovácia vášho domu nie je len drahý proces - je tiež časovo náročný. Podľa správy Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) 2019 Remodeling Impact Report, bohužiaľ, nie je každý projekt, do ktorého ponoríte svoje ťažko zarobené peniaze, víťazom z 20 študovaných projektov vylepšenia domácnosti, iba tri vrátili náklady na investíciu keď nastal čas na predaj.
Našťastie nemusíte hádzať dobré peniaze za zlé. S pomocou odborníkov sme zhromaždili najlepšie spôsoby, ako zvýšiť hodnotu vášho domu. A ak hľadáte spôsoby, ako svoj priestor rýchlo spestriť, pozrite sa na tieto 23 projektov vylepšenia domácnosti Genius, ktoré môžete urobiť za hodinu (alebo menej!) .
1 Vymeňte hardvér svojej skrinky.
Shutterstock / Berkay Demirkan
Odstránenie a výmena čiel skrinky alebo hardvéru je projekt, ktorý si tak jednoduchý, ako aj začiatočník, môže urobiť sám, ale tiež vďaka ktorému bude váš domov cennejší.
„Je to cenovo dostupný spôsob, ako urobiť kuchyňu novou a modernou,“ hovorí Maryana Grinshpun , dizajnérsky riaditeľ spoločnosti pre interiérový dizajn Mamutie projekty . „Pre štandardné skrinky a kompaktný priestor je možné prevedenie verzie pre domácich majstrov za menej ako tisíc dolárov.“ A ďalšie možnosti, ako osviežiť domáce kulinárske centrum, nájdete tu 27 úžasných spôsobov, ako vylepšiť svoju kuchyňu bez prestavby .
2 Vyrovnajte povrch svojich skriniek.
Shutterstock
Aj keď nemáte v rozpočte peniaze na prestavbu celej kuchyne, môžete svoj priestor ešte vylepšiť povrchovou úpravou svojich skriniek. „To, že niečo vyzerá opotrebované alebo zbité, ešte neznamená, že je potrebné ho vymeniť,“ hovorí Earl White , zakladateľ spoločnosti House Heroes Realty a House Heroes, LLC . „Resurfacing dodáva značnú trhovú hodnotu - bez toho, aby došlo k rozbitiu banky.“
3 Zmeňte farbu zvršku alebo kabinetu vo vašej kuchyni.
Shutterstock / Artazum
Aj keď sa jednotné kuchynské skrinky môžu javiť ako jeden z predajných miest vášho domu, mali by ste sa rozhodnúť pre svetlé horné skrinky a tmavé spodné skrinky, ak chcete, aby sa vaše bydlisko predávalo za prémiovú cenu. Podľa správy spoločnosti Zillow z roku 2018 sú to domy s takzvanými smokingovými skrinkami priniesol o 1 500 dolárov viac, ako sa očakávalo v priemere.
4 Umývanie domácnosti.
Shutterstock
Jarné upratovanie by nemalo byť vyhradené iba pre interiér vášho domu - upratovanie vonku vám môže pomôcť nazbierať veľké odmeny, keď je čas na predaj.
„Elektrické umývanie chodníkov a príjazdovej cesty môže rýchlo odstrániť roky špiny“, ako aj zvýšiť hodnotu v očiach kupujúcich, uvádza domček Flipper Nick Disney vlastník Predajte môj dom v San Antoniu . A ďalšie skvelé tipy doručené do vašej doručenej pošty zaregistrujte sa do nášho denného bulletinu .
5 Orezajte svoje rastliny.
Shutterstock
Aj keď nemáte na utratenie obrovské množstvo, môžete svoj dom za chvíľu vylepšiť pomocou malých terénnych úprav.
'Uistite sa, že kríky a záhrada sú pred vašimi predstaveniami úhľadne upravené,' navrhuje Disney. 'Tieto malé veci môžu mať kupujúcich, ktorí chcú vidieť, čo je vo vnútri, namiesto toho, aby chceli ísť ďalej.' Túžite po tom, aby bol váš vonkajší priestor rovnako nádherný ako vaše interiéry? Objavte tieto 20 geniálnych spôsobov, ako rozšíriť svoj dvorček .
6 Vylepšite si terénne úpravy.
Shutterstock
„Terénne úpravy sú jedným z nákladovo najefektívnejších spôsobov, ako zvýšiť hodnotu svojho domu,“ hovorí Patrick van den Bossche , prezident spoločnosti Realty Executives International. „Zdravé stromy, rastliny a kvety spolu s dobre upraveným trávnikom môžu vylepšiť vzhľad domu. Tiež odstráňte odumretú vegetáciu, skryte hadice a udržujte všetko nedotknuté, aby ste dosiahli čo najlepší prvý dojem. “
7 Nainštalujte nejaké vonkajšie osvetlenie.
Shutterstock / Grisha Bruev
Prvý krok k premene vášho dvorku na dokonalý zábavný priestor s optimálnou hodnotou pri ďalšom predaji? Inštalácia vonkajšieho osvetlenia. Organizácia NAR uvádza, že osvetlenie krajiny stojí v priemere 5 000 dolárov a predajcovia kompenzujú polovicu týchto nákladov, keď uvedú svoje nehnuteľnosti na trh.
8 Pridajte zavlažovací systém.
Shutterstock
Zatiaľ čo majitelia domov milujú vzhľad a bujný trávnik alebo záhrada, ich túžba zapojiť sa do práce na nohách a udržiavať svoju zeleň je iný príbeh. Ak teda túžite zvýšiť hodnotu svojho domu, vyskúšajte do svojho vonkajšieho priestoru pridať zavlažovací systém. V správe NAR z roku 2018 o vplyve remodelácie sa pridanie zavlažovacieho systému umiestnilo na deviatom mieste v zozname projektov, ktoré s najväčšou pravdepodobnosťou zvýšia hodnotu nehnuteľnosti pri ďalšom predaji, čo v priemere prinesie 86% NI.
9 Postavte terasu.
Shutterstock
Vybudovanie terasy na záhrade môže vášmu priestoru okamžite pridať príťažlivosť. Nové terasy boli šiestou najžiadanejšou aktualizáciou exteriéru v správe NAR 2018 Remodeling Impact Report o vonkajších prvkoch. A podľa nich prinášajú 55,2 percentnú NI Prestavba Správa časopisu Cost Versus Value Report z roku 2019.
cítiť cigaretový dym duchovný význam
10 Vytvorte vonkajšie posedenie.
Shutterstock
Vytvorenie malého vonkajšieho priestoru na sedenie by mohlo byť dokončovacím bodom, ktorý potrebujete na zvýšenie vonkajšej príťažlivosti vášho domova. „Zariaďte si terasu alebo verandu ako vonkajší obývací priestor s pohodlnými vankúšmi na nábytku, vonkajším kobercom, grilom… alebo televízorom, ak je tento priestor zakrytý,“ hovorí Sheila MacDonald , realitná kancelária spoločnosti J Barrett & Company. „To rozširuje námestie vášho domova v mysli kupujúceho.“
11 Nechajte si orezávať stromy.
Shutterstock / LaineN
Jeden z najjednoduchších spôsobov, ako zvýšiť hodnotu svojho domu, nevyžaduje ani dodávateľa. Podľa Správa o vplyve remodelácie za rok 2018 od Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) sú odhadované náklady na starostlivosť o stromy - vrátane aplikácie hnojív na stromy, orezávania, prerezávania, odstraňovania stromov a postrekov stromov - 2 000 dolárov, z čoho ohromných 100 percent sa získa späť, keď kupujúci predajú ich domovov.
12 Postavte si balíček.
Shutterstock / alabn
Ak túžite zmeniť svoj vonkajší priestor na priestor, ktorý významne zvýši hodnotu vášho domu, budovanie paluby je skvelým začiatkom. Podľa Prestavba 2019 Správa o nákladoch verzus hodnota z roku 2019 , zložené palubné doplnky priniesol návratnosť investícií 69,1 percenta, keď nastal čas na predaj - alebo približne 13 000 dolárov na projekte 19 000 dolárov.
13 Nainštalujte ohnisko.
Shutterstock / randy andy
Kto hovorí, že váš vonkajší priestor by mal byť použiteľný iba v lete? Pridanie ohniska nielenže umožní stráviť chladné jesenné noci vonku, ale tiež zvýši celkovú hodnotu vášho domova. Organizácia NAR uvádza, že pridanie funkcie vonkajšieho ohňa stojí v priemere 6 000 dolárov, v čase predaja však získava späť 4 000 dolárov, čo je 67 percent.
14 Vymaľujte si steny.
Shutterstock / 8H
Dokončenie môže trvať len pár hodín, ale pridanie nového náteru do miestnosti môže váš priestor úplne zmeniť k lepšiemu - a počas toho bude mať vážnu hodnotu.
'Matné povrchy vyzerajú sofistikovanejšie a my sa radšej držíme ďalej od škrupiny.' Výber kontrastných farieb, aj keď dva odtiene bielej - jeden pre steny, druhý pre obloženie, dvere a strop - dodajú priestoru detaily a hĺbku, “hovorí Grinshpun. Lepšie je, že podľa údajov NAR malo prefarbenie jedno z najvyšších skóre radosti zo všetkých domácich projektov.
15 Otvorte svoj priestor.
Shutterstock / pekárnička chleba
Chcete svojmu priestoru pridať väčšiu hodnotu? Zrazenie niekoľkých stien je skvelým miestom na začatie.
„Vytvorenie pôdorysu otvoreného konceptu počnúc kuchyňou až po obývaciu izbu alebo jedáleň je veľmi efektívna renovácia, ktorá dodáva hodnotu domovom,“ hovorí Yeheskel Sharbani , majiteľ Kuchyňa a kúpeľňa Elite / expresné uzatváranie zmlúv .
Sharbani poznamenáva, že v súčasnosti je to obzvlášť žiaduce usporiadanie, „keď viac ľudí pracuje, jedlo, zábavu a štúdium doma.“ A ak chcete zachovať nedotknutosť tejto drahej investície, určite o nich viete 25 tichých znamení, že sa váš dom rozpadá .
16 Pridajte inteligentnú technológiu.
Hniezdo
Ak chcete urobiť svoj domov cennejším, potom je čas začať uvažovať inteligentne. Investícia do nejakej technológie inteligentnej domácnosti môže rýchlo zvýšiť hodnotu vášho domu bez výdavkov na rozsiahlu renováciu.
„Vykonajte inteligentné vylepšenia, ako napríklad termostat, osvetlenie, vzhľad dverí klávesnice, detektory požiaru a bezpečnostné kamery. Ak je všetko ostatné medzi niekoľkými domami, ktoré kupujúci hľadajú, rovnaké, váš domov by vyhral s inteligentnou podporou, “hovorí Shawn Breyer , majiteľ Breyer Home Buyers . V skutočnosti bola technológia inteligentných domácností označená za top trend v roku 2006 Prognóza dizajnu Zillow na rok 2019 .
17 Odstráňte koberce.
Shutterstock
snívať o krvi
„Nákupcovia moderných domov sú kobercami vypnutí,“ hovorí White. 'Pokládanie lesklej novej drevenej podlahy sa ľahko niekoľkonásobne vráti.' A ak sa obávate, že autentická podlaha vás bude stáť ruku a nohu, vždy existujú „dobré alternatívy k tradičným dreveným podlahám“, hovorí White. „Domáci renovátori si môžu kúpiť umelé alebo laminátové drevo za zlomok ceny drahej podlahy.“
18 Pridajte izoláciu podkrovia.
Shutterstock
Prázdninový domov - alebo ten, ktorý nezachytáva chladný vzduch čerpaný jeho klimatizačnými jednotkami - je pre domácich kupujúcich vypnutím. Našťastie stačí malá izolácia v podkroví, aby ste mohli vážne vylepšiť hodnotu svojho domu tak teraz, ako aj v budúcnosti.
„V priemere uvidíte 108 až 116 percentnú návratnosť investícií [po pridaní izolácie podkrovia],“ hovorí Apríla palomino , realitná spoločnosť s rezidenčnými nehnuteľnosťami Coldwell Banker vo Winter Parku na Floride. „Je to tak preto, lebo izolácia chráni domov pred prenosom tepla, a tým znižuje účty za energiu. Izolácia tiež zabraňuje prenikaniu vlhkosti do chúlostivých častí vášho domu, čím šetrí vaše investície. “
19 Dokončite svoj suterén.
Transformácia tohto nedokončeného priestoru vo vašom suteréne by mohla byť kľúčom k predaju vášho domu za prémiovú cenu.
„Nedokončený suterén môže byť zlatou baňou,“ hovorí Morgan Franklin , realitná kancelária s Atlas Trust Real Estate . „Na mojom trhu majú štvorcové metre nižšej triedy hodnotu od 60 do 80 dolárov za stopu a je možné ich dokončiť za menej ako 40 dolárov za stopu.“
20 Vymeňte dátumovú garážovú bránu.
Shutterstock
Správy flash: Tá špinavá garážová brána, do ktorej ste zacúvali stokrát, vám ničí obrubník domu odvolanie . Našťastie jeho výmena nie je veľmi drahá investícia, a môže tak z dlhodobého hľadiska urobiť váš dom oveľa atraktívnejším.
„Inštaláciou novej garážovej brány môžete vidieť až 92-percentnú návratnosť investícií,“ hovorí Palomino. „Garážové brány zvyšujú príťažlivosť obrubníka, poskytujú bezpečnosť a istotu a dokonca pomáhajú účty za energiu ak je izolovaný. “
21 Pridajte nejaké oceľové vstupné dvere.
Shutterstock
„Oceľové vchodové dvere zvyšujú príťažlivosť obrubníka - sú elegantné a čisté a majú rôzne povrchové úpravy a obloženie,“ hovorí Palomino. „Zvyšujú bezpečnosť vášho domu a odolávajú opotrebovaniu ... a nepodliehajú deformáciám ani hnilobe.“ Majú tiež 91-percentnú návratnosť investícií, poznamenáva.
22 Pridajte trochu kamennej dyhy.
Shutterstock
Stačí malá kamenná dyha, ktorá úplne zmení vonkajšiu estetiku vášho domu a zvýši príťažlivosť obrubníku. „Plechové obklady z kamennej dyhy vám môžu priniesť až 92-percentnú návratnosť investícií,“ tvrdí Palomino.
23 Dokončite všetky drobné opravy v okolí domu.
Shutterstock / Zivica Kerkez
Možno si myslíte, že tie malé opravy okolo domu sú stratou času, ale ak sa im nebudete venovať včas, môžete prísť o veľa peňazí.
„Vykonajte menšie opravy v domácnosti,“ navrhuje Palomino. Podľa odborníka sú dobrým miestom na začiatok netesné faucety, poškodenie Sheetrocku, prasknutá omietka, rozbité okná, chýbajúce obrazovky a zúbkované zárubne dverí.
24 Vymeňte staré okná.
Shutterstock
Chcete urobiť svoj domov pokojnejším, znížte svoje účty za energiu , a pridať hodnotu, keď príde čas na predaj? Potom vymeňte tie staré okná za novú sadu vinylových. Aj keď za výmenu 10 okien vo vašej domácnosti zaplatíte približne 17 000 dolárov, prinesie to a 73,4 percenta NI .
25 Znovu urobte kuchynské linky.
Tieto staré pulty z laminátu alebo dlaždíc znižujú príťažlivosť vášho domova a jeho potenciálny predajný bod. Inštalácia počítadla žuly alebo kremeňa je našťastie ľahká a môže rýchlo vylepšiť vzhľad a hodnotu vášho miesta. „Výmenu pultov je možné dokončiť za menej ako 10 000 dolárov a bude to mať obrovský vplyv na hodnotu,“ hovorí Franklin.
26 Namontujte späť čelné dosky a nástenné spínače.
Tieto kryty spínačov kovového svetla mohli kedysi ladiť s dekoráciou vášho domova, ale teraz vyzerajú len s dátumom a je čas, aby odišli, hovorí Brenda diBari , licencovaný realitný maklér v spoločnosti Halstead Real Estate. Našťastie to stojí iba pár dolárov a výmena lacných plastových krytov za elegantnejšie drevené, keramické alebo kovové s lepšou estetickou atraktívnosťou a návratnosťou investícií trvá iba pár sekúnd.
27 Nainštalujte zapustené osvetlenie.
Chcete, aby každá izba vo vašom dome vyzerala jasnejšie, krajšie a nákladnejšie? Odpoveď je jednoduchá: zapustené osvetlenie.
„V obývacích izbách by mali byť štyri zapustené svetlá, v chodbách a kuchyniach tiež niekoľko,“ navrhuje Brian Dougherty , spoločník v spoločnosti Robert Paul Properties v Bostone. „V závislosti od elektrikára a zložitosti elektroinštalácie môže jediné zapustené svetlo stáť od 150 do 250 dolárov. Ak sú peniaze obmedzené, odporučil by som sa najskôr zamerať na zábavné a obytné priestory pred spálňami. ““
28 Pridajte do kuchyne trochu svetla.
Shutterstock
„Pridaním podpultových svetiel sa skutočne [kuchynský] priestor rozjasní,“ hovorí Ralph DiBugnara , prezident Domáce kvalifikované a viceprezident pre financovanie bytových domov. Našťastie stačí pár nalepených LED svetiel na dosiahnutie požadovaného vzhľadu, takže ide o cenovo dostupný a ľahký spôsob, ako zvýšiť hodnotu svojho domu.
29 Zamieňajte staré svietidlá.
Shutterstock
Opýtajte sa kohokoľvek realitný agent alebo dizajnér, a povedia vám, že tie lacné svietidlá do obchodu s domácimi potrebami vám nezarobia veľkú výplatu, keď idete predať svoj dom. Vylepšite si však osvetlenie a vy budete tiež vylepšovať túto kontrolu od potenciálneho kupujúceho. „Ak stále žijete s originálnymi svietidlami od výrobcu (myslite na zaoblené splachovacie držiaky a lustre na vyrezávanie súborov cookie) ... potom sa na vás pozerám!“ hovorí newyorský interiérový dizajnér Denise Gianna , majiteľ Denise Gianna Designs . 'Svietidlá, ako napríklad hardvér, sú klenoty vášho domu.'
Dobrá správa? „Svietidlá, ktoré doplnia váš domáci štýl a sú štýlové, sa dodávajú doslova v každej cenovej kategórii,“ hovorí.
30 Nainštalujte stojan na hrnce a panvice.
Ak chcete zvýšiť hodnotu svojho domu, je nanajvýš dôležité, aby ste všade, kde je to možné, znižovali neporiadok, najmä v často používaných priestoroch, ako je vaša kuchyňa. Podľa toho DiBari existuje jednoduchá oprava: horný stojan na hrnce a panvice. Vďaka tomu môže váš priestor okamžite pôsobiť súdržnejšie a pri predaji vám zarobí nejaké peniaze navyše.
31 Choďte na energeticky efektívne spotrebiče.
Shutterstock
Túžite po tom, aby sa vaša kuchyňa stala hlavným predajným miestom pre váš domov? „Investícia do nových energeticky efektívnych spotrebičov nielen prispeje k tomu, že [vaša kuchyňa] bude vyzerať lepšie, ale taktiež vám ušetrí peniaze za účty za elektrickú energiu,“ hovorí DiBugnara.
32 Obnovte svoj faucet.
Jednoduché pridanie nového faucetu do vašej kuchyne môže mať zásadný význam, pokiaľ ide o hodnotu vášho priestoru. „Aktualizácia drezu pomocou moderne vyzerajúceho faucetu dodá tejto kuchyni faktor„ wow “,“ hovorí Nancy Wallace-Laabs , licencovaný realitný maklér so spoločnosťou KBN Homes, LLC . „Menšia prestavba kuchyne zvýši celkový vzhľad a dojem z vašej kuchyne bez toho, aby ste rozbili bank.“
33 Obnovte svoje umelecké diela.
Shutterstock
Niekedy je zvýšenie hodnoty vášho domova také jednoduché, ako výmena datovaného rodinného portrétu za niečo sviežejšie. „ Bytové zariadenie a umelecké diela urobte obrovský vplyv na pocit a hodnotu, ktorú dáva váš dom, “hovorí DiBari. Navrhuje vám „zmeniť usporiadanie alebo nahradiť tapety na stene novými umeleckými dielami“.
34 Vylepšite si vchod.
Shutterstock
Váš vchod môže byť hlavným predajným miestom, pokiaľ ide o potenciálnych kupcov. „Funguje zámok? Je to pozývajúci záznam? [Existuje] štiepajúca sa farba na predných dverách? Rozbité sklo?' pýta sa Trey McCallie , hlavný sprostredkovateľ v spoločnosti Urban Toolbox Real Estate . „Urobte z vchodu ukážku a od začiatku urobte pozitívny dojem.“
35 Dajte svojej obývacej izbe kabát z tupej farby.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
prečo nemajú výťahy 13. poschodie
Galón farby nie je veľká investícia. Avšak výber správnej farby môže znamenať obrovský rozdiel v predajnej cene vášho domu. Podľa Zillowovej Analýza farieb 2018 , svetlá taupe obývacia izba pridala do vrecka majiteľov domov v čase predaja takmer 3 000 dolárov.
36 Namaľte znova predné dvere.
Shutterstock
Jednoduché, aj keď sa to môže zdať, len vymaľovanie vchodových dverí môže vážne zvýšiť hodnotu vášho domu.
„Niekomu trvá jedna minúta, kým sa rozhodne, či chce vstúpiť do vášho domova. Ak predávate, táto minúta vás môže stáť tisíce stratených príležitostí a dní na trhu! “ hovorí Gianna. „Dajte svojmu domovu bojovú šancu. Namaľujte si vchodové dvere a okenice (prípadne aj garážové brány). Je to lacné a nevyhnutné - podobne ako umývanie tváre pred odchodom z domu! Na doplnenie štýlu použite hlboké, výrazné modré, zelené a vínové tóny. “
37 Odložte si kúsky látky.
Zatiaľ čo ťažké drapérie, čalúnený nábytok a nekonečné more vankúšov bývala výška interiérovej módy , všetok tento neporiadok vám v dnešnej dobe nezarobí žiadne peniaze navyše.
„Odstráňte prebytočné vankúše, prehozy, vankúše a závesy. Čisté línie - bez ohľadu na štýl vášho domu - nikdy nevypadnú z módy, “hovorí Gianna. „Tkaniny zachytávajú vlhkosť, prach a alergény. Vrstvy závesov zakrývajú svetlo a môžu spôsobiť, že okná budú vyzerať menšie, stropy nižšie a všetko špinavé. Príliš veľa vankúšov a hodov nerobí pohovku lákavou. “
38 Upravte svoje podlahy.
Shutterstock
„Ak vaše podlahy nie sú v dobrom stave, investujte peniaze do modernizácie,“ hovorí Brad Malow , licencovaný realitný maklér so spoločnosťou Compass. „S podlahami môžete robiť rôzne finančné úrovne renovácií. Ak sú z tvrdého dreva, máte na výber jednoduché brúsenie a leštenie, farbenie, prekrytie alebo úplnú výmenu. ““
39 Ochlaďte svoju vaňu.
Shutterstock
Vaša stará vaňa nemusí byť vymenená za drahý model s pazúrikmi, aby váš domov získal hodnotu. Podľa Malowa je regenerácia vane rovnako lukratívnym vylepšením domácnosti, ktoré je oveľa dostupnejšie. „Je to pomerne lacná možnosť a kupujúci sa budú pozerať na žiarivo biele, šumivé miesto, kde si môžu oddýchnuť,“ hovorí maklér.
40 Znovu injektujte sprchové dlaždice.
Shutterstock
Podobne, opätovná injektáž obkladov v kúpeľni môže spôsobiť, že vaša kúpeľňa opäť zažiari. „Nikto nechce zatiahnuť sprchový záves a vidieť čiernu špinu,“ hovorí Malow. „Opätovné injektovanie dlaždíc je ľahký malý projekt, vďaka ktorému sa môžu kachľové steny cítiť ako nové.“
41 Zostavte svoju práčovňu.
Shutterstock
Váš bielizeň izba - ak máte šťastie, že ju máte - by mohla byť kľúčom k zvýšeniu hodnoty vášho domova. „Ak máte priestor v práčovni alebo na inej malej ploche, pripravte ho ako baliace centrum s baliacim papierom, mašličkami, páskou, nožnicami atď. Alebo ako záhradnícke centrum s hlinenými nádobami, hladidlom, záhradnými nožnicami [a ] zalievanie pôdy, “navrhuje MacDonald. „Premenený priestor sa tak zmení na extra„ luxusný “priestor s veľmi malými peniazmi.“
42 Maximalizujte svoj úložný priestor v garáži.
Shutterstock
Špinavá garáž si nezíska žiadnych potenciálnych kupcov. Ak chcete svoj priestor skrášliť, zútulniť a zútulniť niekým, kto je ochotný zaplatiť špičkový dolár, je načase pridať nejaké úložisko a vyčistiť tento preplnený priestor.
„Investujte do lacných odkladacích políc alebo závesov do garáže,“ navrhuje MacDonald. „Vytvorte z toho usporiadaný priestor, ktorý si ľudia prajú, aby mali v súčasnom dome.“
20 vecí, o ktorých ste nevedeli
43 Namaľujte si podlahu v garáži.
Chcete ďalší jednoduchý spôsob, ako zažiariť svoju garáž? Stačí trochu farby. „Ak je podlaha v garáži pekná, možno ju natrieť akrylovou farbou na podlahy v garáži,“ navrhuje MacDonald.
44 Usporiadajte si svoju mudrciu.
Maximálne využitie zadného vchodu je jednoduchý spôsob, ako môžete v zhone pridať svojmu domu vážnu hodnotu. „Pridajte lavičku s háčikmi na kabáty a možno aj spodné koše na topánky, čiapky, rukavice atď. V oblasti, z ktorej sa môže stať provizórna hlina,“ odporúča MacDonald.
45 Choďte minimálne.
Shutterstock
Spravidla platí, že zdobené tkaniny, vzory a štýly dizajnu spravidla neprinesú veľkú návratnosť investícií. Ak sa snažíte vylepšiť hodnotu svojho domu, minimalizmus prináša maximum peňazí. „Dnešných kupujúcich ovplyvňuje veľmi domáce predstavenia ktoré vidia na HGTV a zdá sa, že diktujú to, čo mnohí ľudia tvrdia, že hľadajú: neutrálne farby, čisté povrchy [a] minimálne úpravy okien, “hovorí MacDonald.
46 Odtiene farby kúpeľne.
Shutterstock
Zatiaľ čo neutrálne látky vám môžu dobre poslúžiť vo zvyšku domu, nejaký zásadný kontrast v kúpeľni by mohol z dlhodobého hľadiska urobiť váš domov cennejším.
„Skúste zvyšok svojej kúpeľne vymaľovať vysoko kontrastnou farbou, aby skutočne všetko iskrilo,“ hovorí DiBugnara. „Kúpeľne zostávajú oblasťou, ktorú väčšina kupujúcich skutočne chce vidieť novú a lesklú.“
Akú farbu by ste teda mali použiť na steny kúpeľne? Ak je cieľom maximalizácia predajnej ceny vášho domu, potom je najlepšia modrá. Podľa správy spoločnosti Zillow z roku 2018 modré kúpeľne zarábajú predajcom o takmer 3 000 dolárov viac, ako sa očakávalo.
47 Vymeňte základy svojej kúpeľne.
Aj keď sa to môže zdať čudné, nová toaleta by mohla byť tou pravou vecou, ktorá vašu kúpeľňu dostatočne vylepšuje, aby sa stala cennejším a žiadanejším priestorom. Ak chcete vidieť, že predajná cena vášho domu stúpa, „Vymeňte toaletu za efektívny a moderný vzhľad,“ navrhuje Wallace-Laabs.
48 Nainštalujte duktless mini-split.
Shutterstock
V horúce letné dni nikto nemá rád príchod domov do prehriateho domu. Našťastie, aj keď nemáte žiadne rozvodné potrubie, môžete si ľahko urobiť domov chladič inštaláciou duktless mini-splits, aby sa váš priestor udržiaval príjemnú teplotu po celý rok, hovorí Elizabeth Bain , realitný agent s Commonwealth Standard Realty Co. ., v Bostone.
49 Rozšírte si úložný priestor v skrini.
Málo skladovanie v skrini Pokiaľ ide o zvýšenie hodnoty vášho domu, ide dlhá cesta. A našťastie nemusíte utrácať tisíce, aby ste zvýšili svoju hodnotu. „Pridajte police alebo dva rady vešiakov do malých skriniek, aby ste sa cítili ako obvykle, a pridajte úložný priestor,“ navrhuje Bain.
50 Držte krok s Jonesovcami.
Ak si nie ste istí, do ktorých renovácií by ste mali a nemali investovať, stačí sa poobzerať po inšpirácii v susedovom dome.
„Ak sú rekonštrukcie vo vašom okolí jednoduché, buďte jednoduchí. V opačnom prípade zistíte, že utrácate príliš veľa za modernizáciu svojho majetku, ale v posledný deň si neuvedomíte návratnosť svojej investície, “hovorí Wallace-Laabs. „Pred uvedením domu na trh choďte do otvorených dverí vo vašom okolí. Venujte pozornosť kuchyni, kúpeľni, podlahe a príslušenstvu - potom choďte domov a začnite s týmito nápadmi. “ A ak chcete svoj priestor osviežiť bez toho, aby ste rozbili bank, objavte tieto 50 úžasných domácich vylepšení za menej ako 50 dolárov .
