Či už vaša rodina potrebuje väčší dom, alebo ste získali novú sladkú prácu a musíte sa presťahovať alebo len túžiť po nejakej zmene, rozhodnutie o predaji vášho domu je veľké rozhodnutie. Príprava domu na veľký predaj však môže byť časovo náročná a frustrujúca skúsenosť. Ak chcete za svoj skromný príbytok špičkový dolár, musíte tráviť hodiny zvnútra i zvonku, osviežovaním a aktualizáciou veci zhora nadol. (A áno, to znamená, že musíte spadnúť nejaké cesto na akékoľvek potrebné opravy, či už zhnité vlečky alebo úplne nový systém HVAC.)
Hlavným lákadlom pre kupujúcich pri prvom pohľade na váš dom, ktorý sa bude čoskoro predávať, je však „obmedzenie príťažlivosti“ alebo, aby sme definovali túto odvetvovú reč, ako to vyzerá z ulice. Ak dokážete na prvý pohľad prilákať potenciálnych kupcov, je oveľa pravdepodobnejšie, že z nich urobíte hrdých nových majiteľov. Smršťovanie vonkajšej strany vášho domu a jeho premena na über príťažlivé sídlo je neuskutočniteľné. Stačí stráviť pár víkendov vložením trochu väčšieho množstva potu do svojho domu a za chvíľu by sa mal dostať z trhu. A kto vie: so všetkými novými nádhernými vylepšeniami si ho možno budete chcieť nechať nakoniec.
1 Zastrihnite svoje kríky.
Jedným z najbežnejších zabijakov odvolania obrubníka a najjednoduchších opráv je jednoducho dať týmto vysokým a oknami zakrývajúcim kríkom a kríkom vpredu pekný plochý kryt. Umožníte potenciálnym kupujúcim vidieť celú prednú časť domu s oknami a všetko bude viesť dlhú cestu k rýchlej vykládke vášho domu.
2 Rozložte sadiace stroje.
Na druhej strane, ak predná časť vášho domu vyzerá skôr ako neúrodná pustina ako prerastená džungľa, pridanie zelene pomôže domácemu popu a bude vyzerať príťažlivejšie. Kúpte si veľké kvetináče a naplňte ich vysokými vždyzelenými kríkmi, ako sú zimostráz, borievka alebo Hicks Yew.
3 Plánujte tlakové umývanie.
Špina a plesne a riasy, ktoré si pravdepodobne ani nevšimnete, určite pokrývajú vonkajšiu stranu vášho domu, takže ak nechcete maľovať alebo vyčleniť prostriedky na osvieženie celého domu, prenajať si alebo požičať tlakový čistič. Tieto výkonné malé kamarátky na čistenie rýchlo odstránia nečistoty z vlečky a vyčistia príjazdové cesty, chodníky, terasy a paluby, aby vyzerali ako nové.
4 Pridajte farbu k predným dverám.
Hlavný portál do vášho domova, vchodové dvere môžu byť silným symbolom pre potenciálneho nového majiteľa domu, preto si nejaký čas vyberte odvážnu a zaujímavú farbu, aby vyskočila a prilákala maximálnu pozornosť. Nebojte sa ísť trochu na oriešok a zvoliť niečo ultra farebné a šokujúce, najmä ak je zvyšok vášho domu nevýrazná alebo nudná farba, kontrast sa oplatí!
5 Znova urobte chodník.
Shutterstock
Ak je hlavný chodník až k vášmu domu nudná séria betónových dosiek alebo je rozbitý, popraskaný alebo inak opotrebovaný, môžete ľahko vytvoriť nový za málo peňazí. Chladné ploché dlaždice môžu byť pripevnené k dobrému, ale nevýrazné, betónové alebo vyskúšať usporiadanie vlastného úplne nového chodníka, jednoducho požiadajte o radu obchod s domácimi potrebami.
6 Vymaľujte dom.
Shutterstock
Aj keď to nie je celkom jednoduchá úloha, pokiaľ nemáte vo svojom pohotovostnom rozpočte nejaké peniaze navyše, ktoré by ste mohli zaplatiť profesionálnym maliarom, návrat cez nový dom s novým náterom môže vyzerať dobre ako nový! A ak peniaze máte, je to také ľahké ako vypisovanie šeku alebo vedenie kreditnej karty.
7 Vylepšite si svetlo na prednej verande.
Stále visíte na tom pavučinovom lustrovom lustri z 90. rokov ako svetlo vašej verandy alebo kývate opotrebovanými mosadznými nástenkami po oboch stranách vašich dverí? Je čas preskúmať miestny obchod so svietidlami a vybrať si nejaké nové, moderné svietidlá, vďaka ktorým bude váš vchod o niečo viac pizazzu a príťažlivosti. Alebo zamierte do vintage obchodu a vyzdvihnite niečo s rustikálnymi, zdobenými detailmi. (Toto funguje obzvlášť dobre, ak máte dom murovaný z tehál.)
8 Nebojte sa ísť odvážne.
Keď premýšľate o celkovom pláne útoku na vonkajšiu stranu svojho domu, či už maľovaním, zdobením, zdobením kvetinových škatúľ alebo úpravou záhrady, nehanbite sa a choďte na nejaké farebné odlesky a ďalšie zaujímavé architektonické rozkvety, vďaka ktorým bude váš domov stáť. von a byť viditeľnejší z ulice.
9 Pridajte sezónny veniec.
Shutterstock
Bez ohľadu na ročné obdobie, ale najmä okolo sviatkov, je fajn dať svojmu príbytku domovskejší pocit pridaním vhodne zvoleného venca na dvere. Vinice z viniča viniča sú dobrou voľbou na jeseň a samozrejme ten, ktorý je vyrobený z borovicových konárov, bude hitom zimnej sezóny. Na jar a v lete si vyberte niečo svieže a zelené, ako je eukalyptus, olivové ratolesti a levanduľa.
10 Zvýšte svoju verandu.
Niektoré jednoduché konštrukcie do vašej verandy môžu zvýšiť obývateľný vonkajší priestor a urobiť veľký dojem na potenciálnych kupcov už pri prechádzke k domu. Prídavok na verandu nie je až taký veľký problém ako v prípade iných veľkých stavieb, ako je nová strecha alebo prístavba, a ak máte rozpočet, môže to vážne potlačiť príťažlivosť.
11 Zvážte pridanie nového plotu.
Ak je váš dom obklopený hrdzavým drôteným plotom alebo starým a tlejúcim dreveným plotom, je čas ho vymeniť alebo opraviť. Pokiaľ ide o drôtený plot, je dobré držať sa okolo zadnej časti, ale zmeniť časť smerujúcu do ulice na pekný nový biely plotový plot, aby ste dosiahli maximum. aww od zainteresovaných budúcich majiteľov domov.
12 Pridajte sedenie na verande.
Umiestnenie pevných rockerov alebo moderných kovových stoličiek na verandu je skvelý spôsob, ako novým kupujúcim naznačiť, že vaše okolie je priateľské a spoločenské. Pozývajúce sedadlá im navyše môžu slúžiť ako oddychovka po prehliadke vášho domova a potrebujú pár minút na rozhovor o predložení svojej ponuky!
13 Aktualizácia vlečky.
Shutterstock
Ak stále máte v domácnosti zabalené hliníkové obklady, je pravdepodobne čas tento očný pás zbaviť a ísť s niečím modernejším a mäkkejším - a lacnejším - ako je vláknocementová zmes ako HardiePlank alebo MaxiTile. Bude vyzerať oveľa ostrejšie, vydrží rovnako dlho a pre klasický vzhľad má rôzne textúry.
14 Zvážte okná.
Shutterstock
Vyrobenie (alebo zakúpenie) niektorých okenných škatúľ, ktoré sa dajú vyhodiť pod vaše okná, je rýchly a ľahký víkendový projekt, ktorý sa v prednej časti vášho domu značne naštve. Zasaďte do nich nejaké farebné a sezónne kvety a iné rastliny a vaša obrubníková príťažlivosť vystrelí cez noc.
sníva o tom, že sa niekto utopí
15 Urobte vchod príjemným.
Shutterstock
Neoddeliteľnou súčasťou zvyšovania príťažlivosti obrubníka je zabezpečenie toho, že keď záujemcovia prídu k vám domov, vchod je čistý, svieži a príjemný. Spolu s novým náterom na dverách, novým vybavením a aktualizovaným hardvérom môžete pridať nové rastliny a kvety, ktoré dajú portálu vášho domu rozmer a dramatickosť, alebo dokonca postaviť hojdačku na verande!
16 Vyčistite strechu.
Shutterstock
V ideálnom prípade, ak vaša strecha starne, mali by ste ju pred predajom vymeniť, ale môže to byť nákladná aktualizácia. Ak je však stále v dobrom stave a zostáva mu ešte pár rokov, dôkladné vyčistenie ho môže pripraviť o nový vzhľad a odstrániť škvrny zo stromov a rias.
17 Skryte základňu zo škvárového bloku.
Ak bol váš dom postavený na základni zo škvárového bloku a je to zrejmé z ulice, môžete ho zafarbiť neutrálnou farbou, aby ste znížili jeho vplyv, alebo pripevniť panely, ktoré sa dajú ľahko nainštalovať a vyzerajú ako kameň, riečna skala alebo iné atraktívnejšie materiály ako obyčajný povrch. škvárový blok.
18 Pridajte okenice.
Ak umiestnite niektoré uzávery, môže to dať prednej časti vášho domu určitý rozmer a významne zvýšiť jeho príťažlivosť. Nebojte sa ich namaľovať studenou, kontrastnou farbou, aby vynikli - a teda aj váš domov - medzi potenciálnymi kupcami.
19 Vymeňte hardvér.
Preskúmajte najnovšie trendy v dizajne hardvéru a potom vymeňte všetok hardvér svojich predných dverí, aby mal vchod moderný a čistý vzhľad. Vďaka pevnému pocitu a novému vzhľadu novej kľučky dverí, západky, klopania a dokonca aj zvončeka sa kupujúci budú cítiť vítanejší.
20 Zamyslite sa nad symetriou.
Príjemné možnosti výberu sú vítané pre oči, medzi nimi predovšetkým symetria. Vykročte do svojej ulice a dobre si prezrite svoj dom. Čo môžete presunúť alebo prepracovať? Čo môžete pridať alebo aktualizovať, čo dodá prednej časti vášho domu vyvážený a atraktívny vzhľad?
21 Zvýraznite architektonické detaily.
Najmä staršie domy môžu mať niektoré pretínajúce sa a pútavé architektonické detaily, ktoré boli ukryté farbou alebo zarasteným kríkom, preto vyhľadajte všetko, čo môžete zdôrazniť a ktoré by mohlo upútať pozornosť nového majiteľa domu, napríklad štíty alebo štíty.
22 Vonkajšie osvetlenie.
Pridanie osvetlenia do exteriéru vášho domu je jednoduchšie ako kedykoľvek predtým vďaka pekným možnostiam LED, ktorým dochádza solárna energia, takže nemusíte tráviť čas ani peniaze vykopávaním zákopov a pripájaním vodičov. V hornej časti verandy choďte na šnúrkové svetlá, post svetlá, ktoré môžete použiť na zvýraznenie chodníkov a prírodných oblastí, alebo dokonca na bezpečnostné svetlo alebo dve, aby sa kupujúci cítili bezpečne.
23 Nainštalujte záhradu s kontajnermi.
Shutterstock
Svieže terénne detaily vždy priťahujú pozornosť potenciálnych kupcov a nič nehovorí o úrodnosti a plodnosti ako množstvo kontajnerových záhrad plných sezónnych produktov a do očí bijúcich kvetov. Len sa uistite, že nedominujú v prednej časti domu a zvyšujte záujem o bočnú časť alebo blízko prírodných oblastí.
24 Získajte nové vchodové dvere
Určite si môžete iba natrieť vchodové dvere a pridať nový hardvér, aby ste ich vylepšili pre potenciálnych kupcov domov. Prečo však neaktualizovať celý vzhľad prednej časti domu novými dverami? Pocit vášho domova môžete úplne zmeniť pomocou dobre premyslených architektonických dverí, ktoré omračujú nových majiteľov domov.
25 Venujte svojej poštovej schránke určitú pozornosť.
Unavenú starú poštovú schránku, ktorá vyzerá ako blok všetkých ostatných - alebo týraného vojnového koňa zo 60. rokov - možno ľahko upgradovať na novú a elegantnú verziu, ktorá nemusí byť kľúčovou súčasťou príťažlivosti, ale bude ešte pribúdať svieži vzhľad prednej časti vášho domu v predaji.
26 Vložte do umenia v exteriéri.
Niektoré vkusne vybrané vonkajšie umenia môžu vášmu dvoru dodať trochu rozmarnosti a humoru, ale vyberte si rozumne a neprekračujte hranice s trblietavými glóbusmi alebo klepotajúcimi veternými mlynmi. Hľadajte niečo modernejšie a podhodnotenejšie - napríklad medený kúpeľ s vtákmi alebo liatinovú lavicu - a pridajte si ho na nenápadné miesto.
27 Odrezaný neporiadok.
Ak do prednej časti domu pridáte nové a pútavé predmety, nepridávajte ich príliš veľa. Vezmite všetko staré a chrumkavé a rozbité, čo už je na vašom dvore alebo na verande. Aktualizujte a súčasne mazajte, aby sa domov zmenil na nepochybne žiadaný nevyhnutný nákup.
28 Vyčistite si odkvapy.
Opotrebované a upchaté odkvapy neurobia dojem na žiadnych potenciálnych kupcov domov, preto im venujte dôkladné čistenie a umývanie zvonka bez dlhoročnej špiny a nečistôt. Ak však vyzerajú smutne a ochabnuto, zvážte úplnú náhradu, aby ste skutočne vylepšili rady svojej čoskoro predanej domácnosti.
29 Opravte príjazdovú cestu.
Keď sa potencionálni kupci vyhrnú k vášmu domu na fádnej, popraskanej a burinou nabitej príjazdovej ceste, je to len jedna z ďalších vecí na zozname, ktoré si musia robiť starosti. Nechcete z palice utlmiť nadšenie, takže príjazdovú cestu smrekujte ťahaním buriny, vyplňovaním trhlín a prácou celú vec.
30 Vložte dlaždice na verandy.
Plochá betónová doska pre vašu verandu je v poriadku a dá sa len prať v práčke, aby to iskrilo, ale ak chcete skutočne prilákať nových kupujúcich, zvážte položenie novej dlaždice na ňu. Pomerne jednoduchá práca, môžete si vybrať z celej rady zaujímavých a textúrnych dlaždíc, ktoré vstupnej hale dodajú posledný a ohromujúci nádych.
31 Vyčistite okná.
Shutterstock
Ďalším skvelým víkendovým projektom, ktorý sa nezdá, že by urobil veľa pre prilákanie potenciálnych kupcov, ale akonáhle uvidíte rozdiel medzi špinavým a špinavým oknom, ktoré nebezpečne prepúšťa svetlo, v porovnaní s krištáľovo čistým oknom, ktoré prepúšťa všetko jasné svetlo , budete tiež predaní.
32 Opravte a natrite plot.
Povestný biely plot, ktorý toľko ľudí borovica už môže zvýrazňovať prednú časť vášho domu, ale ak je ovisnutý, hnije a lúpe sa, sen bude zničený. Vymeňte staré dosky, ktoré sú zdeformované alebo zhnité, a potom dajte celej veci oslepujúco jasný náter bielej farby, aby ste ich nalákali na ctižiadostivých kupcov.
33 Udržujte svoj trávnik.
Shutterstock
Držanie kroku s trávnikom je niečo, čo väčšina majiteľov domov miluje alebo nenávidí, ale ak sa chystáte dať svoj dom na predaj, musíte neustále udržiavať údržbu ako nikdy predtým. Úhľadne upravený trávnik s udržiavanými kríkmi a kríkmi iba kričí „kúpte ma!“ novým majiteľom domov, ktorí môžu byť na plote.
34 Dajte hranicu pozdĺž príjazdovej cesty.
Spolu s vyčistením a opravou príjazdovej cesty, ak máte čas a ďalšie prostriedky, zvážte pridanie vymedzujúcej hranice kamenných blokov alebo tehlových dlaždíc pozdĺž okraja. Tento jednoduchý trik spôsobí, že bude vyzerať luxusnejšie a dodá príjazdovej ceste vlastnú osobnosť, čím sa zvýši záujem kupujúceho o celé balenie.
35 Zbláznite sa do kvetov.
Každý má rád postrek čerstvých kvetov, preto nezabudnite zasadiť sezónne kvety okolo prednej časti domu a na verande plnej kvetov majte niekoľko kvetináčov. Nezabudnite na ne mať tendenciu (a polievať ich!) V pravidelných intervaloch nič depresívnejšie ako hrniec s mŕtvymi kvetmi, ktorý sa krúti vo vetre.
36 Upgradujte garážové brány.
Shutterstock
Pre tých, ktorí si chcú uvedomiť rozpočet, ktorí by chceli svoje garážové brány vysypať, môžete jednoducho pridať nejaké nové kovanie, ako napríklad umelé pánty a kľučky. Aby ste však dosiahli čo najväčší vplyv (a ak sú vaše dvere staré a prepadnuté), choďte na úplne nové dvere s chladnými architektonickými detailmi, ktoré lepšie dopĺňajú exteriér vášho domova.
37 Pridajte nový mulč / kôru.
Shutterstock
Pri zaraďovaní nových terénnych úprav nezabudnite položiť do prírodných oblastí čerstvú mulčovaciu alebo borovicovú kôru, aby ste zakryli a zabili burinu a dotiahli celý dvor do dokonalosti. Pokrytie pôdy tiež podporí zdravšiu pôdu, takže noví majitelia budú mať svieže terénne úpravy dávno po dátume príchodu.
38 Aktualizujte si svoje číslo domu.
Vytiahnite všetky staré a chromé čísla domov, ktoré majú zastaraný a staromódny typ písma a idú po niečom elegantnom a modernom. Zvážte tiež presunutie umiestnenia čísel na miesto, ktoré je výraznejšie ako na stĺpci, aby sa stali viac súčasťou celej dizajnovej témy vášho domova.
39 Skryť nepekné predmety.
Znova vyjdite na ulicu a dlho sa rozhliadnite pred domom. Vidíte, ako AC jednotka vrcholí? Trčí spojovacia skrinka ako boľavý palec na boku domu? Je vaša záhradná hadica neporiadok na zemi? Podniknite kroky na skrytie týchto nepekných bolestí očí, ako je napríklad výsadba kríkov pred AC, natretie spojovacej skrinky rovnakej farby ako je dom a vloženie hadice do ozdobnej nádoby.
40 Získajte novú rohožku.
Shutterstock
V okamihu, keď vaši potenciálni kupci domov prídu k vašim novým a čerstvo natretým dverám, pozrú sa dole, keď vystúpia cez váš prah. Nezničte všetku svoju tvrdú prácu na vonkajšej strane svojho domova a nechajte ratnatú a otrhanú rohožku. Určite si zaobstarajte sviežu a klasickú podložku zo sisalu, morskej trávy alebo kokosového vlákna.
