Keď snívate o vlastniť svoj vlastný dom , pravdepodobne si to predstavujete vo forme fantázie, doplnené o dostatok priestoru, vysoké stropy, vkusnú výzdobu a nekonečnú príťažlivosť. Realita vlastníctva domu môže byť, samozrejme, oveľa komplikovanejšia, než si fantázia dovolí – najmä ak kupujete v rámci združenia vlastníkov bytov (HOA), ktoré má nejaké prekvapivé pravidlá alebo predpisy. Realitní experti v skutočnosti tvrdia, že podľa ich skúseností sú hororové príbehy plné bublín v komunitách HOA príliš bežné. Prečítajte si tie najhoršie HOA rozprávky, s ktorými sa stretli pri práci v teréne.
SÚVISIACE: 6 červených vlajok o online zoznamoch nehnuteľností podľa odborníkov .
Ten s invazívnymi bezpečnostnými kamerami.
Prvý realitný expert, s ktorým sme hovorili, vyrozprával príbeh, v ktorom rada HOA udržiavala svojich obyvateľov pod prísnym dohľadom – alebo si na to aspoň ponechala právo. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
'Najšokujúcejšia vec, akú som kedy videl na dohode HOA, bola na mieste na Floride. Pracoval som s niekým, kto zvažoval, že sa tam presťahuje, a chcela vedieť, či komunita povoľuje bezpečnostné kamery,' zdieľa Martin Zlatník , odborník na nehnuteľnosti a generálny riaditeľ spoločnosti Prenájom na Own Atlanta . 'Ukazuje sa, že nielenže im táto komunita dovolila, ale aj predstavenstvu HOA bolo v súlade s podmienkami dohody HOA povolené kedykoľvek a z akéhokoľvek dôvodu prezerať akékoľvek zábery na akejkoľvek bezpečnostnej kamere v majetku ktoréhokoľvek obyvateľa.'
Keď HOA naliehala na príslušnú klauzulu, HOA vysvetlila, že sa to malo použiť len na vyšetrovanie trestných činov, Orefice hovorí: „Nebolo to úplne upokojujúce a vyvolalo to viac otázok, ako odpovedalo. susedstve.'
Ten s nerozumným trávnikom vládne.
Keď sa pripojíte k HOA, môžete stratiť právo robiť určité rozhodnutia o svojom vlastnom dome alebo záhrade. Príklad: keď jedna komunita zaviedla šokujúce obmedzenia na výšku trávnika.
A Wallace , realitný expert spolupracujúci s Nový western , hovorí, že sa stretol s prípadom, keď HOA v Arizone presadila pravidlo, ktoré vyžaduje, aby majitelia domov udržiavali svoj trávnik v určitej výške.
„Jeden z mojich klientov dostával denné pokuty za každý deň, keď jeho tráva narástla nad limit, ktorý bol len pár palcov,“ hovorí. Najlepší život. 'Vyvrcholilo to mimoriadnymi výdavkami a súdnym konaním predtým, ako bola požiadavka na súde uznaná ako neprimeraná. To majiteľa domu nielen finančne stálo, ale spôsobilo to aj emocionálne vypätie z toho, čo by mnohí považovali za triviálnu záležitosť.'
Dodáva, že tento incident slúži ako pripomienka, aby ste si pred kúpou nehnuteľnosti dôkladne prečítali a porozumeli nariadeniam HOA.
SÚVISIACE: FBI hovorí, že toto sú podvody majiteľov domov, na ktoré si treba dať pozor .
interpretácia snov bývalá priateľka
Ten s nútenou exekúciou.
Ak v niektorých štátoch nezaplatíte poplatky alebo pokuty HOA, organizácia môže uvaliť záložné právo na váš majetok. To môže mať pre majiteľa domu vážne a trvalé následky.
'V niektorých prípadoch je dokonca známe, že HOA vylučujú domy z dôvodu nezaplatených poplatkov alebo pokút,' hovorí Alex Locklear , realitný expert a zakladajúci člen NC Cash Homebuyers . 'To môže byť zničujúce pre majiteľov domov, ktorí možno nevedeli o poplatkoch alebo ich neboli schopní včas zaplatiť.'
Dodáva, že niektoré HOA majú prísne obmedzenia prenájmu, čo môže byť „nočnou morou pre investorov, ktorí sa spoliehajú na príjem z prenájmu, aby pokryli splátky hypotéky“.
Ten s nemožnými pravidlami odpadu.
Ann Martin , prevádzkový riaditeľ spoločnosti CreditDonkey , hovorí, že zažila svoj vlastný hororový príbeh HOA, keď si kúpila svoju prvú nehnuteľnosť.
'Nikdy nezabudnem na smiešne pravidlo, ktoré mala HOA v mojom prvom dome tu v Kalifornii. Už niekoľko dní mali problémy s tým, že ľudia nechávali svoje odpadkové koše pri ceste, a tak zaviedli pravidlo, že odpadkové koše potrebovali.' vyhodiť nie viac ako štyri hodiny pred časom zberu a priniesť späť najneskôr štyri hodiny potom,“ hovorí.
'V prvom rade sa zdalo, že odber prebiehal každú hodinu. Jeden týždeň boli o 9:00 ráno, ďalší prišli až o 5:00,' pokračuje. 'V podstate ste nemohli dodržať literu zákona, pokiaľ ste neboli celý deň v deň odpadu doma - a nezavolali ste zbernej spoločnosti, aby ste zistili, kedy príde kamión.'
Nastal chaos, keď členovia HOA začali úplne ignorovať pravidlo. 'To, samozrejme, viedlo k tomu, že ľudia na tento problém upozornili ako spôsob, ako sa obrátiť na svojich susedov. Bolo to neuveriteľne malicherné a otravné a dokonca sa trochu hanbím povedať, že som podal sťažnosť na jeden z mojich susedia jedného dňa, keď zaparkovali na mojom preferovanom mieste na ulici. To bol moment, keď som vedel, že musím z tej štvrte odísť,“ hovorí Martin. Najlepší život.
SÚVISIACE: Som odborník na nehnuteľnosti a toto je 5 vecí, ktoré znehodnocujú váš domov .
Ten s neregulačným plotom.
Či už ide o vchodové dvere natreté „nesprávnou“ farbou alebo sviatočné dekorácie, ktoré susedia považujú za „neslušné“, dôsledná kontrola estetického výberu je bežnou témou v príbehoch o HOA, ktoré sa pokazili.
'Najhororovejší príbeh, s ktorým som sa stretol, bol pár, ktorý si kúpil svoj vysnívaný dom v uzavretej komunite. Všetko vyzeralo perfektne, až kým jedného dňa nedostali oznámenie od HOA, že ich plot na dvore je zakázaný a museli ho odstrániť.' okamžite,“ hovorí Locklear.
'Pár minul tisíce dolárov na tento plot, ktorý schválila mestská rada, a teraz im bolo povedané, aby ho dali dole bez akéhokoľvek vysvetlenia,' dodáva Locklear. 'Po dlhej právnej bitke sa zistilo, že predchádzajúca rada HOA zmenila pravidlá bez toho, aby upozornila majiteľov domov.'
Ben Gold , zakladateľ spoločnosti Odporúčaní domáci kupujúci , hovorí, že tieto príbehy podčiarkujú potrebu transparentnosti a jasnej komunikácie v rámci HOA, aby sa predišlo takýmto znepokojujúcim scenárom.
Pre viac realitných noviniek zasielaných priamo do vašej schránky, prihláste sa na odber nášho denného newslettera .
Lauren Greyová Lauren Gray je spisovateľka, redaktorka a konzultantka z New Yorku. Čítať viac
