Keď už teraz toľko času držíte vo vnútri, je lákavé začať s niektorými projektmi, ktoré ste odkladali okolo domu . Predtým, ako sa stanete majstrom Brother, vezmite si kladivo a renovujte ho, zvážte náklady. Mnoho úprav, ktoré sa spočiatku javia ako vynikajúci nápad, z dlhodobého hľadiska môže skutočne stratiť peniaze. Namiesto toho, aby ste svoje ťažko zarobené peniaze ponorili do vylepšenia, ktoré vás ponechá v mínuse, prečítajte si najhoršie projekty na vylepšenie domácnosti, ktorým sa realitní odborníci odporúčajú vyhnúť. A ak chcete osviežiť svoj priestor, tu sú 15 skvelých domácich projektov, ktoré sa dajú zvládnuť, keď ste v karanténe .
1 Vkladanie špičkových kuchynských spotrebičov
Shutterstock
Minutie desiatok tisíc dolárov na chladničku Sub-Zero, kohútik na plnenie hrncov, chladničku na víno a nadrozmerný digestor môžu vylepšiť váš domáci kulinársky zážitok, ale návratnosť investícií do luxusných kuchýň je prekvapivo nízka - len 59,7 percenta podľa Prestavba správa časopisu Cost vs. Value z roku 2019.
„Kupujúci nechcú nič, čo by bolo veľkým únikom energie,“ vysvetľuje Charlotte Guernsey , hlavný sprostredkovateľ v spoločnosti Gate House Realty v Beacone v New Yorku. A ak chcete jemnejšiu inováciu svojej varnej zóny, začnite týmito 25 kuchynských dekorácií, ktoré úplne premenia váš priestor .
2 Pridanie pásmového systému HVAC
Shutterstock
symbolika aligátora vo sne
Klimatizácia v každej miestnosti môže byť v mnohých klimatických podmienkach neobchodovateľná, ale to neznamená, že inštalácia systému HVAC vo vašej domácnosti vám z dlhodobého hľadiska nevyhnutne prinesie zdravú návratnosť. „Aj keď sú to neuveriteľné možnosti pre majiteľa domu - pomáhajú mu regulovať jeho potreby vykurovania a chladenia a dúfajme, že znižujú účty za energie - tieto vylepšenia sa neprejavujú zvýšenou predajnou cenou domu,“ hovorí Romana King , riaditeľ obsahu v Zolo Realty v Kanade. Vysvetľuje, že väčšina predajcov nikdy nevráti náklady na inštaláciu systému na prvom mieste.
Navyše, uprostred pandémie koronavírusov sú okenné klimatizačné jednotky skutočne bezpečnejšie, pretože nerecirkuluje kvapky ako centrálna klimatizácia. Ak sa chcete dozvedieť viac, vyskúšajte Šíri klimatizácia koronavírusy? Spýtali sme sa odborníka .
3 Pridanie domácej kancelárie
Shutterstock
Napriek skutočnosti, že väčšina ľudí teraz pracuje na diaľku, je súkromná kancelária zvyčajne príliš úzkoprsá doplnok, aby mohla zarobiť veľa peňazí od potenciálneho kupujúceho. „Čím atraktívnejšie pre masový trh, tým lepšie pri predaji domu,“ hovorí Kevin Lackaff-Gilligan , realitná kancelária v Engel & Völkers Minneapolis . 'Čím viac je niečo personalizované, tým väčšia je zmena pre väčšinu kupujúcich.' Ako málo si teda za ten úrad odplatíte? Podľa správy spoločnosti Money Crashers má domáca kancelária iba a 46 percentná NI .
4 Umiestnenie tapety
Shutterstock
Možno sa vám páči vzhľad tapety Scalamandré, ale šanca, že tu nájdete veľa kupujúcich túžiacich po skákajúcich zebrách na svojich stenách, je malá. „Prílišná štylizácia neznamená viac peňazí,“ hovorí Julia Segal , manažér rozvoja obchodu s realitnou maklérskou spoločnosťou Odvážny New York . 'Čerstvá.' kabát farby ... [ide] dlhú cestu. “
5 Pridanie bazéna
Shutterstock
Mať a záhradný bazén ponoriť sa do horúceho letného dňa sa môže javiť ako snové, ale jeho inštalácia by mohla skutočne znížiť hodnotu vášho domu. „Náklady na údržbu sú veľa. Niekto sa na to nechce pozerať, niekto to nechce používať a ľudia tam musia byť, aby sa uistili, že s tým nie je problém, “vysvetľuje Guernsey. „Nerob to ako niečo, z čoho plánuješ zarobiť peniaze.“
6 Premena spálne na šatňu
Štúdio Shutterstock / Thongden
Môže sa zdať, že tá malá škôlka by sa lepšie využila ako skladový priestor , ale prestavanie spálne - bez ohľadu na to, ako je malá - na vjazd skriňa je chyba.
„Odstránením spálne skutočne odstránite aj izbu,“ hovorí King. „Stáva sa to psychologickou bariérou pre kupujúcich: Nemôžu prekonať skutočnosť, že váš dom je teraz„ menší “alebo ponúka„ menej “ako iné domy v tejto oblasti.“ A niektoré skutočne nákladovo efektívne spôsoby, ako zmeniť svoj domov, nájdete tu 17 geniálnych a cenovo dostupných spôsobov prerobenia vášho domu .
7 Pridanie druhého príbehu
Shutterstock / Frank Fennema
Pridanie druhej úrovne do jednopodlažného domu nemusí vždy priniesť veľkú hodnotu - najmä keď vyzerá byť na mieste. „Keď majú všetky ostatné domy v okolí 1 400 štvorcových stôp a váš 2 500 štvorcových stôp, je to pre danú štvrť jednoducho prestavané,“ hovorí odborník na nehnuteľnosti Robert Taylor , taktiež známy ako Guy riešení nehnuteľností . „V dôsledku toho sa tieto domy ťažko predávajú, najmä pokiaľ ide o sumu, ktorú vlastník domu do nehnuteľnosti investoval.“
8 Budovanie doplnku, ktorý mení pôdorys domu
Shutterstock
Uvedenie doplnok na vašom dome môže pridať veľkú hodnotu, ale iba ak je to urobené správnym spôsobom. Tie, ktoré nepríjemne rozbijú otvorený pôdorys alebo sú prístupné iba v iných miestnostiach, môžu kupujúcich zdržiavať, aby predložili ponuku, a dokonca môžu váš domov prakticky predať.
„Nie je nezvyčajné vidieť doplnky, ku ktorým sa dá dostať iba prechádzkou cez spálne. Pre majiteľa domu to mohlo mať dokonalý zmysel, ale pre potenciálneho kupujúceho je ťažké to prekonať, “hovorí Taylor. 'Výsledok môže spôsobiť, že sa dom bude veľmi ťažko predávať a môže sa stať exekúciou.'
ako zistiť, či sa váš priateľ do vás zamiloval
9 Kombinácia spální a vytvorenie hlavnej sady
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Aj keď takúto spálňu pre hostí alebo kancelársky priestor nepotrebujete, zbúranie stien, aby ste vytvorili jednu obrovskú izbu, je prešľap. „Toto obmedzuje počet spální a funkčné využitie domu, čo automaticky vylúči tých kupujúcich, ktorí potrebujú ďalšiu spálňu,“ vysvetľuje realitná kancelária AJ Heidmann z McEnearney Associates, Inc v Alexandrii vo Virgínii. Len čo sa tieto steny zrútia, váš domov bude automaticky hodnotiť za menej. A ak sa chcete vyhnúť ďalším renováciám, pozrite sa na 5 vecí, ktoré majitelia domov úplne ľutujú, že majú vo svojich domoch .
10 Inštalácia koberca od steny k stene
Shutterstock / Artazum
Možno sa vám nepáči ranný pocit bosých nôh na studenej podlahe. No, bohužiaľ, ste v menšine - pred inštaláciou si to teda dobre premyslite koberec od steny k stene . „Ľudia nemajú radi koberec,“ varuje Guernsey. Hovorí, že pokiaľ ide o príťažlivosť pre väčšinu kupujúcich, stále je kráľom tvrdé drevo.
11 Pridanie kúpeľne
Shutterstock / Artazum
Aj keď môže byť pekné mať ďalšiu miestnosť na prášok, pridanie jednej z dlhodobého hľadiska nestojí za to. Podľa Prestavba správa, ďalšia kúpeľňa prinesie v priemere 58,1 percent NI, keď je čas na predaj. Mnoho kupujúcich bude v skutočnosti vypnutých štvorcovými stopami, ktoré ste obetovali pri inštalácii tejto napúšťacej vane. A ak chcete vylepšiť práškovú miestnosť bez väčšej rekonštrukcie, pozrite si tieto 20 kúpeľňových doplnkov, ktoré úplne znovu objavia váš priestor .
12 Inštalácia drahého monitorovacieho systému
Shutterstock / SpeedKingz
'Nadmerné sledovacie kamery dávajú domovu strašidelný pocit,' upozorňuje realitná kancelária Benjamin Ross , investičný špecialista s Misia Realitná skupina v texaskom Austine. 'Ľudia si chcú kúpiť dom, nie komerčné zariadenie.'
13 Pridanie zabudovaných políc
Shutterstock
Vstavané police na knihy môžu byť veľkým šetričom priestoru, ale z hľadiska celkovej hodnoty vášho domu veľa neurobia. Je to preto, lebo podľa Rossa „kupujúci milujú čistý štít a chcú si svoj nový domov urobiť vlastným - nie pokračovaním niekoho iného.“ “ Odstránenie týchto vlastných funkcií môže byť nákladné, takže kupujúci s menšou pravdepodobnosťou zaplatia za váš dom špičkový dolár, ak predpokladajú, že v budúcnosti budú musieť veci odstrániť.
14 Vkladanie mramorových pultov
Shutterstock
Mramorové pulty sú nepochybne drahé na inštaláciu, a to už od 40 dolárov za meter štvorcový. Nečakajte však, že vám zarobia ďalšie peniaze, keď príde čas na predaj domu. 'Vyzerajú skvele, ale farbia sa a údržba je nereálna, čo sa týka bridlice, ktorá sa tiež škriabe,' hovorí Guernsey. 'Choď radšej s kremeňom alebo žulou.'
15 Pridanie samostatne stojaceho sporáka
Shutterstock
Schúlenie sa za studena na gauči a vychutnávanie tepla z pece na pelety sa vám môže zdať kuriózne, ale jeho pridanie do domu môže znížiť jeho celková hodnota . „Peletové kachle sa neoplatí robiť,“ hovorí Guernsey. 'Veci, ktoré zaberajú miesto, za to nestoja.' Každý štvorcový palec je v dnešnej dobe taký dôležitý. “ A ďalšie príslušenstvo, ktoré zmenší miestnosť, nájdete na serveri 23 hrozných chýb v dizajne domu, ktoré zmenšujú váš priestor .
16 Pridanie dlaždíc
Shutterstock
Krásne zdobené dlaždice - najmä ako a ročník prízvuk —Môže vyzerať skvele. To však neznamená, že by ste ich mali zahrnúť tvoja renovácia rozpočet. Podľa Guernseyho môže každý dizajnérsky prvok, ktorý je výklenok a ťažko sa čistí - napríklad dlaždicová dlažba - okamžite vyradiť kupujúcich.
17 Inštalácia ozdobných lustrov
Shutterstock
Ten sklenený luster Murano môže byť ideálnym doplnkom vášho vstupu do vašich očí, ale určite to nie je pre každého. 'Ak máte v dome zdobený luster, vypnete niektorých kupujúcich,' hovorí Lackaff-Gilligan. 'Keby si mal ísť na večeru, bol by na teba ohromený, ale ak by si si kúpil dom, tak by si to nechcel.'
18 Pridanie slnečnej miestnosti
Shutterstock
Vyzerá to stráviť pohodové popoludnie čítaním knihy v slnečnej miestnosti ako pekný nápad? Samozrejme. Ale budete len míňať peniaze tým, že si nejaké pridáte do svojho existujúceho pôdorysu. Podľa Prestavba , priemerné náklady na pridanie slnečnej miestnosti v roku 2015 to bolo 75 700 dolárov, hoci domácnosť pridala na hodnote iba 36 700 dolárov. A keďže slnečné miestnosti sú často nevykurované, vo väčšine podnebí sú použiteľné iba niekoľko mesiacov v roku, čo sa ťažko prejaví v získaní peňazí.
19 Premena garáže na svokrovú sadu
Shutterstock / fneun
pohľad do zrkadla a videnie niekoho iného
Prestavba garáže je jedným z príkladov, v ktorom nebude mať viac vnútorných štvorcových záberov prospech vo váš prospech. Garáže sú nevyhnutnosťou pre mnohých kupujúcich - a to natoľko, že sú ochotní vzdať sa ďalších predpokladaných vecí výmenou za toto kryté parkovisko. V skutočnosti podľa Realitná kancelária iba časopis 19 percent majiteľov domov povedali, že by sa vzdali garáže pre dom v preferovanom školskom obvode.
20 Inštalácia kôlne
Shutterstock
Vonkajší priestor je hlavným predajným miestom pre mnohých kupujúcich po celej krajine, za ktoré sú ochotní zaplatiť najlepší dolár. Podľa prieskumu spotrebiteľov Taylor Morrison z roku 2017 v skutočnosti 56 percent kupujúcich povedali, že by boli ochotní obetovať väčší dom pre väčší vonkajší priestor. Vzhľadom na túto štatistiku nie je žiadnym prekvapením, že masívna búda rozdeľujúca váš dvor by bola downgrade a v tomto prípade drahá.
21 Inštalácia pergoly
Shutterstock
Vonkajšie posedenie môže byť pekné, ale vysypanie tisícov pergol nepridá vášmu domovu hodnotu. Naopak, keď príde čas na predaj vášho domu, môže to v skutočnosti spôsobiť, že kupujúci budú vypnutí. „Nepridávajte pergolu v domnení, že vám to zarobí peniaze,“ hovorí Guernsey. 'Ak to nebude rozširovať vaše štvorcové zábery ako zastrešená paluba, nestojí to za to.'
22 Pridanie športového kurtu
Shutterstock
Ak máte značnú nehnuteľnosť a máte dojem, že by ste sa mohli namočiť Lebron James , môžete zvážiť rozšírenie basketbalového ihriska o váš vonkajší priestor. To znamená, že pridať akýkoľvek vonkajší športovo špecifický areál je zlá voľba. „Námestie, ktoré zaberá, sa neoplatí a nový kupujúci jednoducho príde a roztrhne to hneď,“ hovorí Lackaff-Gilligan.
A keď to rozoberiete, pridanie na tomto súde je vážne drahá chyba. Mohlo by vás to stáť desiatky - ak nie stovky - tisíce dolárov kvôli výrubom, dlažbou, elektrinou a budovaním priestoru.
23 Inštalácia solárnych panelov
Shutterstock
Solárne panely sú absolútne ekologický upgrade , ale nečakajte, že budú predajným miestom pre väčšinu kupujúcich. „Náklady na aktualizáciu oproti zvýšeniu hodnoty často končia stratou peňazí,“ hovorí realitná kancelária Klaus Gonche z Fort Lauderdale na Floride. Aj keď môžu znížiť vaše náklady na energiu, môže trvať roky, kým návratnosť dobehne to, čo ste pôvodne zaplatili za panely. Ak chcete pre planétu urobiť viac bez toho, aby ste minuli pekný cent, vyskúšajte tieto 21 spôsobov, ako pomôcť životnému prostrediu, počnúc práve teraz .
24 Pridanie nahrávacieho štúdia
Shutterstock
Toto suterénne nahrávacie štúdio môže predstavovať rozdiel medzi predajom a odchodom potenciálneho kupujúceho. „Ak má predajca nahrávacie štúdio, je to pre súčasného majiteľa veľmi špecifické,“ hovorí Lackaff-Gilligan. 'Hodnota ďalšieho predaja je takmer nulová.'
25 Inštalácia kovovej strechy
Shutterstock
Zrieknutie sa tradičných šindľov pre kovovú strechu so stojatým švom môže vášmu domovu dodať estetický vzhľad, ale drahá investícia sa vám pravdepodobne neoplatí, keď idete predať. Kovová strecha je za nepriaznivého počasia nielen hlučná, ale Guernsey varuje pred každou trendy dizajnové prvky —Ako kovová strecha - môže tankovať predaj. Ak máte pochybnosti, „držte sa klasiky,“ navrhuje. A u niektorých upgradov, ktoré stoja za peniaze, sa pozrite na tieto 40 géniusových spôsobov, ako zvýšiť hodnotu vášho domu .
